河北快3跨度怎么算-巴西盲蛇

                                                                        以舊換新的「滾房賺錢法」 法拍小哥給3大建議打造自己的18%-巴西盲蛇

                                                                        2020年02月21日 8:21 来源:巴西盲蛇 编辑:河北快3跨度怎么算

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        【上海北欧式领口罩】

                                                                        文/法拍小哥摘自/《小資族的不動產鍊金術:錢進法拍屋⌒?,18%輕鬆賺》

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        ★本圖、文經時報出版授權∵,摘自《小資族的不動產鍊金術:錢進法拍屋⊿,18%輕鬆賺》

                                                                        1.以舊換新┊∟?,部份貸款把房子用2500萬賣掉﹡,拿着房子增值的現金1,700萬當做頭期款♀□∟,去買周邊附近的房子?,那這筆現金可以買到市價5,000萬(貸款7成)以上的房子◇♂∟,用小Q父母在20年前的買房策略(只付頭款+繳利息)∴,這樣這間房子◇,不就從當初的老透天☆∵,換到市價5,000萬的新房子了♂!

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        ★作者法拍小哥∟,經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師♂〇。學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生□┊。90后的小孩♂,出生於基層家庭□,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件∵∵,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房∟﹡⊙,24歲打造十間套房在收租☆▽,25歲在半年內募資3,000萬﹡,27歲標下人生第一間法拍屋∟□,戰果輝煌π∵。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等﹡﹡,資歷與經驗均相當豐富且完整♀。

                                                                        聽完他的問題⌒∵,我說:「你的想法其實已落入一個迴圈當中π〇,你仔細想想◇,當初20年前┊〇⊿,你的父母用800萬買下這棟房子?⌒,他們其實可能並非用800萬現金買的﹡,或許只用了300萬的自備款而已◇。假設你父母親到現今都尚未跟銀行結清這800萬貸款♂↑♂,那麼光這棟房子的增值現金已有1,700萬之多∴﹡,你可以用更多方法換到更好的房子△◇?,或藉此創造更多的現金流π⌒☆!」而我給了他以下三種建議:

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        不知道大家看出來了沒有?□┊,透過這幾種方法評估出來的結果⊿⌒,差異其實就很大了∵⌒♂,小Q所發問的問題◇,表面上看起來確實沒有透過房子獲得相關的增值財富♀,但是如果筆者提出的方法1、2、3面向來看⊿,則會有不一樣的結果了□。

                                                                        2.舊屋增貸▽,再買房來租人請小Q父母去銀行辦理理財型房貸⊙,把房子增值的1,700萬價值用房貸利率增貸出來∴,當作頭期款∴,買幾間未來看漲的房子來租人∵,讓租金來支付房貸﹡?,房子自己養活自己↑,等到房子越來越增值的時候⊙,就可以有更多的現金可以運用了▽♂?!

                                                                        ▲評估一個物件好壞〇π♂,須考量到不同的時空環境背景〇⌒┊。(示意圖/ETtoday資料照)

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        身邊有個朋友小Q⊿↑∴,他父母在20年前用市價800萬買下桃園一棟透天店面∵,並且長期在此處做生意∴,如今房價已經上漲到2,500萬□♂,小Q問我:「想先把房子賣掉♂,再去買下附近的新房子▽⊿♀,但看過附近可以買到的房子♀?☆,感覺也都是差不多一樣的類型⌒∴⌒?這樣增值空間∴♀△,換到的房子價格還是跟現在的市價一樣□∵,這樣沒有賺到增值的效應阿﹡⌒?!即便賣掉舊房子↑π,也無法買到合心意的新屋啊▽◇◇!」

                                                                        正所謂「此一時彼一時」◇☆,不同的時空環境背景以及個人所能負擔的經濟條件都不一樣⌒,即使是同樣的物件⌒,在若干年後依舊會有不一樣的命運……而這就是評估一個物件好壞的關鍵所在﹡,只要懂得把握這個關鍵□♂﹡,賺錢絕非難事□!

                                                                        河北快3跨度怎么算

                                                                        3.舊屋增貸后買新屋┊▽,舊屋租人請小Q父母去銀行辦理理財型房貸♂♀∵,把房子增值的1,700萬價值用房貸利率增貸出來﹡⊿,當作頭期款買一間適合自己的房子∟⌒,讓目前這間舊房子出租給別人﹡,讓租金來支付舊房子的房貸⊿⊙π,多出來的租金┊∴♀,也可以當作自己的生活費▽!

                                                                        推荐阅读:探访火神山医院